In-house realitný právnik pre komerčné developerské projekty (m/ž) | ID: 349
- Bratislava, SK
- Full Time
- €3500 - €4200 / Month
Job Description
Pozícia vzniká ako rozšírenie in-house tímu. Spoločne budete zodpovedať za právne zabezpečenie nových projektov od akvizície pozemku až po uvedenie do prevádzky. Rola je určená právnikovi, ktorý chce svoju expertízu v práve komerčných nehnuteľností uplatňovať priamo na strane investora, s reálnym vplyvom na výsledok projektov.
O pozícii
Budete samostatne viesť právnu agendu pridelených projektov vo všetkých fázach: akvizícia pozemku, povoľovacie konanie, zmluvné zabezpečenie výstavby a nájomných vzťahov až po odovzdanie priestorov. Rokujete s vlastníkmi pozemkov, developermi, prenajímateľmi, samosprávami a správnymi orgánmi a zodpovedáte za nastavenie zmluvných rizík v súlade s rozpočtom a harmonogramom projektu. Projekty prebiehajú vo vyššom počte paralelne. Agendu si delíte so seniorným kolegom, s ktorým konzultujete zložité otázky. Úzko spolupracujete s externou advokátskou kanceláriou a pri zásadných rozhodnutiach so zahraničným vedením skupiny. Pracovným jazykom s vedením a v dvojjazyčných zmluvách je angličtina.
Náplň práce
- Príprava, pripomienkovanie a vyjednávanie zmlúv v oblasti práva nehnuteľností: kúpnych, nájomných a developerských zmlúv, zmlúv o budúcich zmluvách a zmlúv o zriadení vecných bremien.
- Právne preverovanie pozemkov pred akvizíciou: vlastnícke vzťahy, ťarchy, údaje katastra nehnuteľností a majetkovoprávne vysporiadanie.
- Vedenie zmluvnej agendy projektu od letter of intent až po odovzdanie priestorov a začatie prevádzky.
- Úprava rozdelenia zodpovednosti medzi prenajímateľom a nájomcom za technické zariadenia budov, vzduchotechniku, prípojky a stavebné úpravy, vrátane vlastníckych vzťahov k vstavaným zariadeniam.
- Príprava a pripomienkovanie dokumentácie pre povoľovacie konania v súčinnosti s projektovým tímom a dotknutými orgánmi.
- Rokovania so samosprávami, správcami sietí a vlastníkmi susediacich nehnuteľností vo veciach prístupov a technickej infraštruktúry.
- Príprava právnych stanovísk a podkladov k rizikám a nákladom zmlúv pre vedenie skupiny v anglickom jazyku.
- Spolupráca s externou advokátskou kanceláriou: zadávanie a kontrola výstupov, dohľad nad nákladmi a rozhodovanie o rozsahu internej a externej agendy.
- Riešenie sporov a nárokov súvisiacich s nehnuteľnosťami v prípade potreby.
- Sledovanie legislatívnych zmien, najmä v oblasti stavebného práva, a ich premietanie do zmluvných vzorov a interných postupov.
Requirements
- Minimálne 3 roky praxe v práve nehnuteľností na developerských projektoch, vrátane komerčných projektov, nielen rezidenčných.
- Samostatná príprava a vyjednávanie developerských zmlúv; prax obmedzená na kúpne zmluvy k bytom nie je postačujúca.
- Praktické skúsenosti s pozemkovým právom, povoľovacími procesmi a nájomnými vzťahmi pri rozvoji komerčných nehnuteľností.
- Výborná znalosť slovenských právnych predpisov v oblasti práva nehnuteľností a obchodných zmlúv.
- Prax v komerčnom prostredí: u developera, v realitnom fonde, v spoločnosti s vlastným portfóliom nehnuteľností alebo v advokátskej kancelárii s realitnou praxou.
- Angličtina na úrovni C1 v každodennej pracovnej komunikácii vrátane zmluvnej dokumentácie a rokovaní so zahraničným manažmentom.
- Samostatnosť pri vedení rokovaní a schopnosť presadiť stanovisko aj voči silnej protistrane.
- Obchodné uvažovanie: porozumenie investičnému rozpočtu, harmonogramu projektu a dopadom oneskorenia.
- Schopnosť viesť vyšší počet paralelných projektov v rôznych fázach pri zachovaní kvality výstupov.
- Výhodou je skúsenosť so zastupovaním prenajímateľa aj nájomcu.
Required Education
- Vysokoškolské vzdelanie II. stupňa v odbore právo (Mgr.). Advokátska skúška nie je podmienkou.
Required Language
- Anglicky - C1
Suitable For Graduates
No
Skills
Employee Benefits
- Základná mzda 3 500 až 4 200 € brutto mesačne podľa praxe, doplnená o ročnú bonusovú zložku.
- Hybridný režim: jeden deň práce z domu týždenne.
- Pracovný pomer na dobu neurčitú v stabilnej medzinárodnej skupine so silným kapitálovým zázemím.
- Firemné životné poistenie a benefit zdravotnej starostlivosti.
- Zvýhodnená Multisport karta.
- Zodpovednosť za kompletnú právnu agendu projektov od akvizície pozemku po odovzdanie priestorov.
- Spolupráca so seniorným realitným právnikom v rámci in-house tandemu.
- Práca na strane investora bez systému fakturovaných hodín, s priamym vplyvom na obchodné rozhodnutia.
- Účasť na tvorbe zmluvných vzorov a interných postupov pre slovenský trh.
- Medzinárodné prostredie a spolupráca s právnym oddelením a vedením skupiny.
- Štruktúrované zaškolenie do agendy a interných procesov skupiny.